In Dhaun gibt es derzeit ein Immobilienangebot mit bemerkenswerter Dynamik. Die Ortsgemeinde Hochstetten-Dhaun hat ein Wohnhaus aus einem Nachlass übernommen und offenbar rasch festgestellt, dass man dafür „keine Verwendung“ hat. Also wieder zurück auf den Markt. Das kommt vor – auch jenseits privater Wohnzimmertische. Das Haus liegt in Hanglage. Nicht nur landschaftlich, sondern auch geologisch. In der Vergangenheit kam es wiederholt zu Steinschlägen, zuletzt mit einem größeren Felsabgang, der kostspielige Sicherungsmaßnahmen erforderlich machte. Diese wurden von der Gemeinde getragen. Der Hang selbst ist weiterhin vorhanden und zeigt keine erkennbare Neigung, das Grundstück freiwillig zu verlassen. Angeboten wird das Objekt mit oder ohne Problemfelsen – man weiß es nicht – über eine Immobilienplattform als „Privatverkauf“. Die Ortsgemeinde wird in der Anzeige nicht genannt, Hinweise auf die bekannte Steinschlagproblematik finden sich dort ebenfalls nicht. Das ist zunächst eine sachliche Feststellung. Immobilienanzeigen leben bekanntlich von dem, was man liest – und manchmal auch von dem, was man später erfährt.
Besonders beweglich zeigt sich der Preis. Kaum online, wurde er bereits mehrfach nach unten korrigiert. Inzwischen liegt er bei 145.000 Euro. Die Geschwindigkeit dieser Entwicklung wirft Fragen auf: War der ursprüngliche Preis ambitioniert? Oder reagiert hier schlicht der Markt? Antworten sind offen. Eine weitere Frage betrifft ein Thema, das in Exposés erfahrungsgemäß wenig Platz findet: die Gebäudeversicherung. Nach Angaben eines Nachbarn, dessen Haus in vergleichbarer Lage liegt und der mit denselben Hangproblemen konfrontiert ist, kann eine Gebäudeversicherung unter solchen Bedingungen jährlich gut und gerne rund 3.500 Euro kosten. Das ist kein amtlicher Tarif, sondern ein Erfahrungswert – aber einer, den Kaufinteressenten kennen sollten, bevor sie sich verlieben.
Und damit stellt sich erneut eine legitime Frage: Tritt eine Ortsgemeinde bei einem solchen Verkauf so transparent und seriös auf, wie Bürgerinnen und Bürger es von einer öffentlichen Stelle erwarten dürfen? Juristisch mag das Vorgehen zulässig sein. Seriösität bemisst sich jedoch nicht allein an der Einhaltung von Vorschriften, sondern auch daran, ob bekannte Besonderheiten offen angesprochen werden – einschließlich möglicher Folgekosten. Interessierte Käufer sollten daher nicht nur Grundriss und Kaufpreis prüfen, sondern auch Hang, Historie und Versicherbarkeit. Und alle anderen können die Entwicklung weiter beobachten. Der Hang bleibt standhaft. Der Preis – und offenbar auch die Fragen – bleiben in Bewegung.
